集租房，也称为集体土地租赁住房，是 保障性租赁住房的一种特殊类型 。它是指利用农村集体所有制土地建设的、用于长期租赁的不可出售型住宅项目。集租房的主要目的是缓解高房租压力，为包括大学毕业生和外来务工群体在内的中低收入群体提供住房保障。

集租房的特点包括：

由政府或公共机构所有 ：集租房通常由政府或公共机构拥有和运营，以确保租赁市场的稳定和公平。

租金低于市场价 ：为了减轻租户的负担，集租房的租金通常低于市场价，或者租户能够承受的价格。

长期租赁 ：集租房鼓励租户签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年，以提供稳定的居住保障。

配备基本生活设施 ：集租房通常以整套或单间的方式出租，并配备基本的生活设施，如热水器、空调、床、衣柜、独立卫生间等，以满足租户的基本生活需求。

集租房对于稳定就业、平衡社会资源以及带动周边居民获得稳定收入都有很多好处。通过提供低于市场价的租赁住房，集租房有助于降低打工人和大学毕业生的租房压力，从而促进社会的和谐与稳定。

需要注意的是，集租房与大学考研没有直接关系，它主要是为了解决中低收入群体的住房问题。如果需要了解考研相关的信息，建议咨询相关教育机构或考研辅导机构。