初始登记是指 土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记 。其主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。这个过程只能由开发商来办，如果开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。

具体办理程序包括：

申请登记 ：提交土地登记申请书等相关材料。

窗口受理 ：由土地登记机关窗口受理申请。

地籍调查 ：进行地籍调查，获取必要的数据和资料。

地籍科审核 ：地籍科对提交的材料进行审核。

分管领导审批 ：分管领导对审核结果进行审批。

登记注册 ：审核通过后，进行登记注册。

核发证书 ：登记注册完成后，核发房屋权属证书。

窗口领证 ：领取《房屋所有权证》（大产权证）。

需要注意的是，初始登记是办理房产证不可缺少的一步，如果开发商没有进行初始登记，业主本人也不能办理房产证。此外，初始登记还需要开发商提供一系列资料，包括登记申请书、房屋的测绘报告、房屋竣工证明、申请人的相关证件原件以及登记机关要求的其他必须材料等。

综上所述，初始登记是确保土地和房屋权属明确、完备地籍资料的重要环节，对于保护产权人权益具有重要意义。