物业质检工作主要包括以下几方面：

一、房屋建筑共用部位的检查

屋面

检查屋面防水层是否完好，有无渗漏现象。例如查看屋面排水口周围是否有水渍、发霉等情况，特别是在雨后进行检查更为准确。

检查屋面的隔热层是否正常，有无损坏缺失，以确保其隔热效果。

外墙

查看外墙饰面砖是否粘贴牢固，有无空鼓、脱落现象。可以通过轻敲砖面听声音来初步判断空鼓情况。

检查外墙的密封胶是否老化、开裂，尤其是在墙体的伸缩缝、门窗周边等部位。

楼梯间

检查楼梯踏步的防滑条是否完好，扶手是否牢固，有无松动、变形或缺失部分。

查看楼梯间的墙面、天花板是否有裂缝、渗水痕迹或者墙皮脱落等问题。

二、共用设施设备的检查

电梯

定期检查电梯轿厢内的照明、通风设备是否正常运行。

查看电梯的按钮是否灵敏，楼层显示是否准确。

检查电梯的安全部件，如限速器、安全钳、缓冲器等是否在有效期内且正常工作，同时查看电梯的维护保养记录是否完整。

给排水系统

检查生活水箱、水池是否清洁，有无异味，水位是否正常，并且查看水箱的进水、出水管道阀门是否正常开闭。

对楼内的给排水管道进行检查，查看是否有漏水、堵塞现象。可以通过观察管道连接处是否有渗水、水管的流水声音是否正常等方式来判断。

检查卫生器具，如马桶、洗手盆、地漏等是否畅通无阻，器具本身是否有损坏情况。

供电系统

检查配电箱（柜）内的电器元件，如断路器、接触器等是否正常工作，标识是否清晰准确。

查看小区内的路灯、楼道灯等照明设施是否正常亮起，照明亮度是否满足要求，并且检查照明线路是否存在私拉乱接现象。

三、环境方面的检查

公共区域卫生

检查小区内的道路、广场是否清洁，有无垃圾堆积、杂物摆放。

查看垃圾桶是否及时清理，周围是否有散落的垃圾，并且检查垃圾桶是否损坏需要更换。

对楼内的公共走廊、电梯轿厢等进行清洁度检查，包括地面、墙面的洁净程度。

绿化养护

查看小区内的绿植生长状况，是否有病虫害迹象，例如树叶上是否有虫洞、发黄枯萎等情况。

检查绿化植物的修剪是否及时、整齐，草坪的修剪高度是否符合要求，花卉的种植和养护是否得当。

四、安全防范方面的检查

门禁系统

检查小区出入口的门禁设备是否正常工作，读卡器能否准确识别门禁卡，门锁能否正常开闭。

查看门禁系统的权限设置是否合理，是否存在外来人员随意进入的情况。

监控系统

检查监控摄像头的安装位置是否合理，画面是否清晰，有无监控死角。

查看监控设备的存储容量是否满足要求，存储时间是否达到规定时长，并且检查监控系统的运行日志是否存在异常记录。