关于零租金房产税的计征问题，综合相关法规及实务操作要点如下：

一、计征原则

从价计征

若房产未出租，需按房产原值减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%。 - 示例 ：房产原值1000万元，减除30%后余值为700万元，年税额为700万×1.2% = 8.4万元。

从租计征

若房产实际出租但合同未约定租金，需参照同类房产市场租金确定计税依据，税率为12%。

二、特殊情形处理

免租期间的税务处理

根据《房产税暂行条例》，免租期间仍需由产权所有人按余值纳税，租金收入不作为计税依据。 - 示例 ：免租3个月的房产，需按全年余值计算税额。

无租使用情形

承租人纳税 ：若房产由承租人实际使用且合同约定由承租人纳税，则由承租人按余值计算房产税。

产权所有人纳税 ：若无明确约定，仍由产权所有人按余值纳税。

三、扣除标准与税率

扣除比例 ：具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省为30%。

税率 ：

从价计征：1.2%

从租计征：12%。

四、纳税义务人

房产税由产权所有人、承典人、代管人或使用人缴纳。- 产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。

五、其他注意事项

融资租赁房产 ：若合同约定初步日，自次月开始按余值纳税；未约定则从合同签订次月开始。

免税情形 ：国家机关、非营业用个人住房等特定房产可免征房产税。

建议根据具体产权归属、租赁协议及当地政策，结合上述要点进行税务处理。若存在疑问，建议咨询专业税务机关或律师。