物业专项维修资金应计入财务会计科目中的 “固定资产”科目 。具体归入的会计科目可以根据物业维修项目的具体情况确定，通常会归入固定资产类科目中，比如“房屋及构筑物”或“其他固定资产”等。

当收到物业管理处发放的物业专项维修资金时，会计分录为：

在“银行存款”科目上增加借方金额。

在“业务活动现金流量表”的“经营活动收入现金流入小计”上增加贷方金额。

因此，专修资金在会计上应作为固定资产进行核算，并在收到资金时进行相应的会计分录处理。