关于住宅的首付比例问题，是根据房子的首二套以及普宅和非普宅来区分的。

普通住宅：首套首付35%，二套首付60%非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%普宅的判定条件如下，其余为非普：容积率大于1.0且平米数140；五环以内的房子，单价39600元或者总价468万元；五环六环之间的房子，单价31680元或者总价374.4万元；六环以外的房子，单价23760元或者总价280.8万元；目前北京的房子单价满足普宅条件的基本没有，有一些房源总价可以达到普宅标准。