没有物业的楼房在装修时，可以采取以下几种方式：

成立业主委员会

与邻居沟通，组织成立一个业主委员会，负责小区日常事务的管理和协调。

业主委员会可以自行招聘物业公司管理，或选择自管。

共同协调管理

业主们可以共同讨论，决定一些基本的管理和维护措施，比如定期清洁、绿化维护等。

聘请专业的物业服务企业

可以聘请专业的物业服务企业、自治、委托给个人或者专业公司等。

自行办理装修手续

需要到城市相关部门审批，审批通过后办理装修手续。

装修前需向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

处理装修垃圾

装修垃圾应先与物业商量处理方案，若物业无处理途径，则需自行想办法处理。

遵守相关规定

装修过程中需遵守物业管理条例和管理规约，确保不进行违规装修。

缴纳相关费用

根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人需向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，并可能需要缴纳装修押金。

建议

成立业主委员会：这是最直接有效的方式，可以确保小区的管理和维护有序进行。

聘请专业公司：如果业主委员会无法自行管理，聘请专业的物业服务企业是最佳选择，可以确保装修质量和小区安全。

遵守规定：无论何种方式管理，都应遵守相关法律法规，确保装修过程合法合规。

通过以上方式，即使没有物业，楼房的装修工作也可以顺利进行。