房子装修后的贬值情况受多种因素影响，包括装修质量、房屋使用年限、市场行情等。以下是一些关键点：

短期保值：

新装修的房屋在交付后的1到2年内通常保值，因为装修材料、电器、橱柜等仍处于良好状态。

逐年贬值：

两年之后，装修开始贬值，每年的贬值额度大约在20%左右。这包括墙纸老化、地板损耗、家用电器频繁使用等因素。

长期贬值：

到了新装房交付后的第五个年头，装修部分基本贬无可贬，与满十年的房子在装修价值上基本等同。

装修质量影响：

优质装修的折价较小，因为购房者无需进行大规模重新装修。反之，装修质量较差的房子，折价幅度会相应增加。

市场行情：

市场供需状况、市政建设、交通状况等都会影响房屋的价值取向，从而影响装修折价。

其他因素：

房屋使用年限、楼层、朝向、户型等也会对房产价格产生影响。例如，使用年限较长、朝向不好或户型不佳的房屋，装修折价幅度会更大。

综合以上因素，可以得出以下结论：

新装修房屋：在交付后的1到2年内基本保值，之后每年贬值约20%，五年后装修价值基本等同于满十年的房子。

二手房：装修折价幅度大约在15%-30%之间，具体数值取决于装修质量、房屋使用年限和市场行情。

建议在购买新房或二手房时，充分考虑装修的质量和折旧情况，以评估其真实价值。