在房产抵押估价中，是否考虑装修价值存在不同的观点和实践：

包含装修价值

观点一：根据《规范》要求，房地产抵押价值评估应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行，但应在估价报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。因此，抵押价值评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价值，因此抵押价值自然应当包含抵押物的装修价值。

观点二：评估师会综合考虑房屋的结构、面积、地理位置等因素，同时也会对房屋的装修情况进行评估。装修价值会根据装修的质量、风格、材料等因素进行估算，并纳入房产的整体评估价值中。

不包含装修价值

观点一：抵押价值不应当包含抵押物的装修价值。原因是装修使用期限一般要超过10年，而贷款期限一般要超过5年，即使是新装修，也超过了其经济寿命。

观点二：房产抵押估价通常是不带装修部分的。房产抵押估价主要是对房产的建筑结构、面积、地理位置等基本属性进行评估，以确定其市场价值。装修部分虽然会影响房产的实际使用价值和市场售价，但在抵押估价中，一般会将其视为单独的资产或考虑其对房产整体价值的提升程度，但不会直接将装修价值纳入抵押估价的范围。

视具体情况而定

观点一：如果装修部分具有较高的价值且对房产的市场价值有显著影响，评估师可能会在报告中适当提及装修情况及其对价值的影响。

观点二：装修情况可能会在房产交易或抵押过程中被考虑。例如，装修较好的房产可能在市场上更受欢迎，从而影响其交易价格；而在某些情况下，装修的价值可能会在房产抵押时被单独评估或协商。

建议

在进行房产抵押估价时，评估师会根据具体情况进行综合判断。如果装修部分对房产的市场价值有显著影响且具有较高的价值，评估师可能会将其纳入评估范围。反之，如果装修部分较为普通或对整体价值影响不大，则可能不会单独考虑装修价值。因此，建议在进行房产抵押估价前，与评估师充分沟通，了解其评估方法和标准，以确保评估结果的准确性和公正性。