180平米的房屋装修出租时，需要兼顾美观和实用性，同时控制成本。以下是一些建议：

合理布局

根据家庭成员数量、喜好和生活习惯进行空间规划，适当拆改非承重墙以优化布局。

动静区域规划，将客厅、餐厅、厨卫设计为动态区，卧室、书房等设计为静区，减少动静两区的交集。

颜色和风格

选择明亮、淡雅的颜色，避免阴暗颜色显得压抑。

简约风格装修，避免过于复杂的设计和高档材料，以环保、耐用为主。

材料和家具

地面选择强化地板或耐用地砖，既耐磨又易清洁。

家具可以选择二手市场或网上购买的成色较好的二手家具，经过适当清洁和翻新。

墙面处理选择经济实惠的乳胶漆，颜色以淡雅、舒适为主。

水电和防水

水电改造和防水工程是装修的重心，要留足可用的开关插座，方便租户使用，也便于房主后期改为自住。

照明设计

充足的自然采光是最好的，如果自然采光不足，要合理布置灯具，选择节能灯具。

收纳空间

合理设计收纳区域，避免空间被杂物占据，可以使用内嵌式衣柜、搁架等。

阳台设计

阳台可以设计成小花园或生活使用区，兼顾美观和实用。

装修档次

根据目标租户群体的收入水平确定装修档次，如果租户收入较高，可以适当投入更多在装修上；如果租户收入一般，则以实用为主。

通风和空气干燥

装修完成后，必须进行通风和空气干燥，可以使用活性炭、吊兰等物品加速甲醛的挥发。

通过以上建议，可以使180平米的房屋在装修出租时既美观又实用，同时控制成本。