出租毛坯房时，以下是一些必须进行的装修和准备工作：

卫生间

防水处理：卫生间必须做防水处理，以防止漏水问题。

基本设施：建议安装马桶、洗手盆和淋浴设备，保持功能齐全。

厨房

基本设施：安装基本的橱柜和水槽，配备简单的厨房电器如燃气灶和吸油烟机。

墙面

粉刷：可以选择刷白墙面，使房间更加明亮整洁。

墙纸：如果希望更个性化，可以选择墙纸进行装饰，但需注意墙纸的使用寿命较短。

地面

瓷砖或地板：地面可以选择铺瓷砖或木地板，特别是厨房和卫生间建议使用防水防滑的材质。

灯具

简约风格：安装简约风格的灯具，保证空间明亮，选择节能灯更能降低电费。

家具

基本家具：根据目标租客群体考虑配备基本家具，如床、沙发和餐桌等。

水电

接通水电：确保日常生活的基本需求，如接通水电。

安全性

安全设施：确保房屋的安全设施完备，如门锁、火警报警器等。

主体结构

保持完整：不能随便改造房屋的主体结构，以确保安全。

证件

齐全：确保房屋的相关证件齐全，如住宅使用说明书、质量保证书、房产证等。

在出租毛坯房时，建议进行简单的装修，以提高房屋的吸引力和出租率。同时，在签订租赁合同时，要明确注明装修的注意事项和承租方是否可以进行改动，以避免后续的纠纷。