自如增益租的装修费用如下：

装修费用构成

一次性支付：装修费用为13万元，打95折后实际支付约为12.35万元。

租金抵扣：装修费用为16万元，分五年分摊，每月租金抵扣。

装修内容

自如提供全方位品质装修升级，包含硬装及所有家具、家电、家居物品甚至窗帘、智能门锁等。

业主可以选择一次性支付或租金抵扣的方式进行装修款支付。

费用合理性

有观点认为，自如的装修费用应低于市场价，实际费用可能为6-7万元，多余的为盈利。

另一观点认为，自如通过装修赚钱，弥补在房租里的支出，但总体上房东还是赚的。

保底收益

自如承诺在市场波动或出租不理想的情况下，向业主支付目标收益的80%左右的保底收益。

总结

自如增益租的装修费用有两种支付方式：一次性支付12.35万元左右或分五年抵扣16万元。

装修内容涵盖全面，包括家具、家电等，且提供保底收益保障。

建议：

业主选择：如果业主对装修质量和时间有较高要求，且经济条件允许，可以选择一次性支付装修费用。如果希望减轻经济压力，可以选择租金抵扣的方式。

市场考量：需关注市场租金水平和房屋出租情况，以评估保底收益的可行性和盈利性。