要与物业合作装修，可以遵循以下步骤：

积极沟通

装修公司需要主动与物业进行沟通，了解物业的需求和要求，并保持良好沟通，及时解答物业提出的问题和疑虑。

制定装修计划

根据物业的特点和需求，制定出专门的装修计划和方案，以满足物业的需求并提供精细化的服务。

签订合作协议

与物业签订合作协议，明确双方的权责和合作方式，协议中应细化装修的时间进度、费用预算等重要内容，以确保装修的进度和质量。

建立长期合作关系

为提高合作效率，装修公司可以与物业建立长期的合作关系，并根据双方需求定期进行沟通和协商，不断优化合作流程和提升服务质量。

合作方案的具体实施

可以参考其他成功的合作方案，如设置表演台宣传装修知识、场地布置、维护员安排、举办家装设计大赛等，通过这些活动增加物业和业主的互动，同时提升物业的服务质量和业主的满意度。

遵守物业规定

在装修过程中，必须遵守物业的相关规定，如房屋建筑主体的管理、住宅装修的日常监督、房屋设备设施的管理等。

提供优质服务

物业公司应提供优质的装修管理服务，包括审核装修图纸、签发《装修许可证》、办理施工人员临时出入证等。

明确费用与责任

在合作中，双方应明确费用和责任，如装修保证金、装修垃圾清运费等，并在合同中详细列出，以避免后期纠纷。

保持良好职业素养

在合作过程中，双方应保持良好的职业素养，对于意见不一致的情况要有备选方案和解决办法，确保合作顺利进行。

通过以上步骤，装修公司与物业可以建立良好的合作关系，共同为业主提供更加专业和便捷的服务，同时也为双方带来更多的商机和发展空间。