普通住宅的层高一般为 2.8米。不过，也有可能出现一些特殊情况，例如某些高端住宅会选择3.6米的层高，或者根据具体需求和成本预算，层高可以有所调整。此外，对于卧室和起居室（厅）的室内净高，一般不应低于2.4米。

因此，普通楼房的层高主要是 2.8米，但也可以根据具体情况有所调整。建议在购房或进行房屋设计时，详细查阅相关规范，以确保符合最新的标准和要求。