按揭买房的贷款额度主要取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、房屋类型（首套、二套或多套）、房屋总价、借款人信用状况以及银行政策等。以下是一些关键点：

商业贷款

首套房：最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。

二套房：最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

三套房及以上：部分银行可能不予贷款购买。

公积金贷款

首套房：最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。

二套房：最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

贷款额度

商业贷款：最高贷款额度一般为房屋总价的70%。

公积金贷款：最高贷款额度一般为房屋总价的80%。

首次贷款与非首次贷款

首次贷款：对于首套房，最高贷款额度可以达到房屋总价的80%。

非首次贷款：贷款额度通常为房屋总价的50%至70%。

其他因素

房屋类型：普通住宅、公寓、别墅等不同类型的房屋，贷款额度可能会有所不同。

借款人资产：借款人的收入、信用记录、其他资产等也会影响贷款额度。

贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出越高。

建议

了解自身情况：明确自己的购房需求、经济状况和信用记录，选择适合的贷款方式。

咨询银行：不同银行的贷款政策和额度有所不同，建议咨询具体银行的最新政策。

评估房屋：了解房屋的市场价值，以便确定贷款额度和首付比例。

综上所述，按揭买房的贷款额度因多种因素而异，建议根据自身情况选择合适的贷款方式和额度，并与银行详细咨询以获取最准确的信息。