楼房的分类方式有多种，可以根据不同的标准进行划分。以下是几种常见的分类方式：

按建筑高度分类

低层房屋：高度低于或等于10米，一般为1-3层，如平房、别墅等。

多层房屋：高度高于10米、低于或等于24米，一般为4-8层，采用砖混结构或钢筋混凝土结构。

小高层房屋：高度介于多层和高层之间，一般指8层至12层。

高层房屋：高度超过24米，一般指15层以上、24层以下的建筑体。

超高层房屋：高度超过24米，一般指25层以上的建筑体。

按产权分类

商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

自建房：农村自建的房屋。

经济适用房：政策性住房，面向中低收入家庭。

小产权房：建设在集体土地上，未经国家土地管理部门批准，不符合国家土地使用规定的房屋。

公房：国家或集体所有的住宅，分配给个人或家庭居住。

军产房：军队所有的房屋。

央产房：中央直属机关所有的房屋。

按建筑形式分类

低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

独栋、联排、花园洋房、双拼、叠拼、空中别墅等。

按房屋型分类

普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅、超小户型等。

按政策属性分类

廉租房：政府提供的租金低廉的住房。

已购公房：包括房改房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

这些分类方式可以单独使用，也可以结合使用，以便更全面地描述和区分不同类型的楼房。在选择合适的分类方式时，可以根据具体需求和用途进行选择。