买房的最小面积取决于多种因素，包括家庭需求、城市标准、建筑类型等。以下是一些常见的观点和建议：

家庭需求

三代同堂：一般需要约100平方米，包括夫妻50平方米，孩子20平方米，老人25-30平方米，以及可能的改善面积30-50平方米。

一般家庭：

144平方米以下的房子已经能够满足日常生活的需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域。

城市标准

北京：最小户型约为65-70平方米。

广州：一般是55-65平方米。

福州：一般是50-60平方米。

上海：一般是65-80平方米。

日本东京、香港：最小户型一般是40-50平方米。

建筑类型

商品房：最小的建筑面积约为15平方米，使用面积可能在10-12平方米。

公寓：最小的单身公寓面积约为30平方米，而一般的住宅最小户型为41平方米。

法律规定

保障房：对于属于第一类或第二类保障范畴的家庭，其居住房屋的最低住房面积应达到每个家庭住户至少36平方米的要求。

建议

根据家庭需求选择：如果家庭成员较多，建议选择面积较大的房子，以满足每个家庭成员的居住需求。

考虑城市差异：不同城市的房价水平和生活成本不同，选择房子时要结合当地的市场情况。

注重功能性和实用性：小户型房子虽然面积小，但设计合理、功能齐全同样可以满足生活需求。选择时要注意空间利用率和居住舒适度。

综上所述，买房的最小面积并没有一个固定的标准，需要根据具体情况和需求来决定。对于一般家庭来说，100平方米左右的房子可以较好地满足三代同堂的生活需求，而144平方米以下的房子则更适合一般家庭的生活需求。