住宅经营交税情况如下：

房产税

计算公式：每年房产税产原值×0.75×1.2%。

说明：个人营业用的房产需要缴纳房产税。

契税

普通住宅：3%。

非普通住宅：5%。

购买家庭唯一住房：

140平米以下1%，140平米以上1.5%。

购买家庭第二套住房：

140平米以下1%，140平米以上2%。

购买家庭第三套住房：3%。

增值税及增值税附加税

购买不足2年的住房对外销售：5%。

购买2年以上的住房对外销售：免征增值税。

个人所得税

计算公式：销售收入减去购买房屋的价款后的差额。

说明：向产权转出方，即卖方征收。

营业税 （已改为增值税）：

房产证满2年：

普通住宅免征，非普通住宅差额缴纳5.6%。

房产证不满2年：普通住宅全额缴纳5.6%。

建议

了解当地政策：不同地区的税收政策可能有所不同，建议在经营前咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确计算和缴纳各项税费。

保留相关凭证：在经营过程中，务必保留好所有相关的购房合同、发票等凭证，以便在需要时提供。

合理规划：根据税收政策，合理规划房产的购买、出售和经营，以最大限度地享受税收优惠。