卖房时的还价幅度并没有一个固定的标准，它受到多种因素的影响，包括房屋的位置、房龄、装修情况、市场供需状况以及卖家的心态等。以下是一些常见的还价策略和参考：

一般还价幅度

5%-10%：二手房的砍价空间在5%-10%左右，但这只是一个大致的参考范围，实际砍价空间还需要根据具体情况而定。

1%-3%：一般情况下，应该能够便宜1%~3%，如果房子的价格是100万元，那么最终的成交价格应该在97万元至99万元之间。

具体还价方法

按百分比砍价：可以尝试砍掉房屋总价的5%至10%。例如，一套房子挂价100万元，你可以尝试砍到95万元至90万元。

根据市场价调整：如果房屋价格已经低于市场价，那么砍价的空间可以适当增大。

分套还价：不要三套房一起还价，要一套一套的来，否则中介会认为你是闹着玩的。

利用卖方心态：如果卖方急于出售房子，可以尝试加大砍价幅度，最多可以砍价5%。

其他技巧

委托多家中介公司：多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系，从而获得更优惠的价格。

多看几家中介公司进行委托和询价：进行对比，以便找到最合适的砍价策略。

建议

做好充分准备：在还价前，了解市场行情，明确自己的预算和期望价格。

选择合适的时机：如果市场行情较好，卖家可能更愿意接受较低的报价。

保持冷静和理性：在还价过程中，保持冷静和理性，避免情绪化。

做好妥协准备：砍价过程中，做好妥协的准备，以达成双方都能接受的价格。

通过以上策略和方法，你可以更有效地进行卖房还价，争取到最优惠的价格。