租金的税率和税额 取决于租金金额和房屋性质。以下是具体的税率和计算方法：

租金收入800元及以下 ：不需要缴纳租金税。

租金收入800到4000元：

缴纳10%的租金收入所得。

租金收入4000元以上：

缴纳20%的租金收入所得。

月租金2万元以下

房产税：租金收入乘以4%。

印花税：租金收入乘以0.1%。

个人所得税：租金收入乘以1%。

营业税：租金收入乘以5%。

城建教育附加：营业税乘以10%。

月租金超过2万元

房产税：租金收入乘以4%。

印花税：租金收入乘以0.1%。

个人所得税：租金收入乘以1%。

营业税：租金收入乘以5.5%。

城建教育附加：营业税乘以10%。

个人出租住宅

月租金5000元以下：税率为4%。

月租金5000元（含）-2万元：税率为5%。

月租金2万元（含）以上：税率为7.68%。

个人出租非住宅

月租金5000元以下：税率为6.1%。

月租金5000元（含）-2万元：税率为8.1%。

月租金2万元（含）以上：税率为15.7%。

企事业单位出租房屋

租给个人用于居住的住房：按月租金收入的9.7%征收。

出租非住房：按13.7%征收。

增值税

个人出租住房：在3%的税率上减半征收。

个人出租非住房：按5%的征收率计算应纳税额。

其他附加税

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：以实际缴纳的增值税税额为依据，分别按7%、3%、2%的税率计算。

建议

个人出租住宅：

如果月租金在5000元以下，税负较轻；超过5000元但不超过2万元，税率为5%；超过2万元，税率为7.68%。

个人出租非住宅：税负相对较高，根据租金金额不同，税率在6.1%到15.7%之间。

企事业单位出租房屋：需根据房屋用途（居住或非居住）选择合适的税率进行缴税。

建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确计算和申报税款。