购买第三套房的首付比例一般为 30%。如果购买第三套商品住宅时，前两套房无贷款记录或贷款已还清，最低首付比例为30%。此外，尽管存在一些特定情况或地区的差异，但大部分情况下，购买第三套房的首付比例维持在30%。

需要注意的是，不同银行和贷款机构可能存在差异，因此建议咨询当地银行或其他贷款机构以获取最准确的信息。同时，考虑到第三套房的高额首付和贷款利率，购房者应提前做好资金规划和筹款准备。