截至2025年1月，一套房的按揭贷款利率如下：

商业贷款利率

首套房贷款利率：5.36%。

二套房贷款利率：5.60%。

住房公积金贷款利率

首套房贷款利率（5年以内含5年）：2.75%。

首套房贷款利率（5年以上）：3.25%。

组合贷款利率

组合贷款利率是在商业贷款和公积金贷款利率的基础上执行，具体利率需要根据贷款金额、贷款期限等因素综合确定。

建议：

首套房：如果选择商业贷款，利率为5.36%；如果选择公积金贷款，利率为2.75%或3.25%。

二套房：商业贷款利率为5.60%。

建议在购房前咨询当地银行，了解具体的贷款利率和优惠政策，以便选择最适合自己的贷款方式。