自住商品房的首付比例根据 购房者的具体情况（如是否为首次购房、房屋面积等）以及当地政策而有所不同。以下是一些关键点：

首次购房且房屋面积90平米以下

最低首付比例为20%。

首次购房且房屋面积超过90平米

最低首付比例为30%。

非首次购房（二套房）

最低首付比例为50%。

对于购买非普通自住房的二套房，首付比例可能不低于70%。

商业贷款与公积金贷款

商业贷款的首付比例通常为房屋总价的30%。

公积金贷款的首付比例根据房屋面积有所不同，90平米以下最低为20%，90平米以上最低为30%。

建议

首次购房者：如果房屋面积不超过90平米，首付比例为20%；如果房屋面积超过90平米，首付比例为30%。

非首次购房者：首付比例通常为50%，购买非普通自住房时可能更高。

了解当地政策：不同城市的首付比例可能有所差异，建议购房前详细咨询当地住建部门或银行以获取最准确的信息。