商业贷款买房的额度主要取决于以下几个因素：

房产价值：

商业贷款通常能贷房产价值的70%-80%。具体贷款额度需要根据所购房产的价值来确定。

还款能力：

贷款额度还会考虑借款人的还款能力，包括收入、信用记录等因素。银行会根据借款人的收入情况来评估其能够承担的贷款额度。

贷款期限：

商业贷款的期限最长为30年。贷款期限也会影响贷款额度，因为银行会根据贷款期限和借款人的年龄来计算还款能力。

个人情况：

借款人的年龄、婚姻状况、个人信用记录等也会影响贷款额度。例如，男性借款人年龄加贷款年限通常不能超过65岁，女性则不能超过60岁。

银行政策：

不同银行和地区的贷款政策可能有所不同，因此建议在申请贷款前详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求。

综合以上因素，商业贷款买房的额度并没有一个固定的上限，但通常不会超过房屋总价的70%。具体贷款额度需要根据借款人的实际情况和银行的政策来确定。建议在申请贷款前，提前咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况做出选择。