贷款买房的首付比例主要 取决于房屋类型（新房或二手房）以及贷款种类（商业贷款或公积金贷款）。以下是具体的首付比例：

首套房

购买新房且面积不超过90平米，最低首付为20%。

购买新房且面积超过90平米，最低首付为30%。

购买二手房，首付比例一般为30%。

二套房

购买新房，最低首付为60%。

购买二手房，最低首付为60%。

三套房

一般情况下，银行不予贷款购买三套房。

此外，需要注意的是，不同地区的政策可能有所差异，具体首付比例还需参考当地的规定。建议在购房前咨询当地银行或房产中介，以获取最准确的首付比例信息。