截至2025年1月，中山的房贷利率如下：

商业贷款利率

首套房贷利率普遍为3.0%（LPR-60BP）。

二套房贷利率普遍为3.6%（LPR）。

公积金贷款利率

首套房贷款利率为2.35%（5年期以下）和2.85%（5年期以上）。

二套房贷款利率为2.775%（5年期以下）和3.325%（5年期以上）。

这些利率自2024年5月18日起生效，并可能根据市场情况有所调整。建议购房者在申请房贷前，咨询当地银行或金融机构以获取最新的利率信息。