商住两用房的契税 根据房屋面积和是否为首套房来确定，具体税率如下：

房款1.5%：

适用于面积在90平米以下并且是首套房的情况。

房款3%：

适用于面积在144平米以上的情况。

房款1%：

适用于面积在90平米以下并且是首套房的情况，但这一条款在后续规定中有所调整。

因此，商住两用房的契税大致在 1%至3%之间，具体税率取决于房屋面积和是否为首套房。建议在实际购房时，咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的信息。