房子贷款的最高额度并没有一个固定的数值，它会受到多种因素的影响，包括但不限于以下几点：

房屋类型

首套房：通常可以贷款到房屋评估值的70%。

二套房：贷款额度一般不超过房屋评估值的60%。

三套房及以上：通常无法获得贷款。

贷款人信用和还款能力

银行会根据申请人的银行流水、收入证明等因素来确定最终的贷款额度。可贷款额度=（家庭月收入-生活费用等开支）/相应贷款年限的每万元月还款额。

月还款能力不能超过家庭收入的50%。

贷款期限

贷款期限最长为30年。

贷款期限加借款人年龄不超过70岁。

房屋总价

商业贷款的最高额度为房屋总价与房屋评估价两者之间低值的70%。

对于购买自住住房建筑面积在90平方米以下的，贷款额度为所购房产价值的80%。

地区差异

不同地区的贷款额度会有所不同，有的地区可能最高能贷到80万元，有的地区可能只能贷到50万元。

其他因素

借款人的负债情况、职业稳定性、征信记录等也会影响贷款额度。

综上所述，房子贷款的最高额度取决于多种因素，建议申请人在购房前咨询具体的银行或金融机构，了解最新的贷款政策和自己的贷款条件，以便获得最合适的贷款方案。