房产按揭贷款的期限通常为30年，但具体期限会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、收入情况、贷款金额、房龄以及银行的相关规定等。以下是一些关键点：

借款人年龄：

借款人的年龄是影响房贷期限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人的年龄加上贷款期限不能超过65年。如果借款人年龄较大，申请贷款的年限就会相应缩短。

收入情况：

借款人的收入越高，可以贷款的年限就越长；反之，如果借款人的收入较低，贷款年限就会相对较短。

贷款金额：

贷款金额也会影响按揭贷款的期限，一般情况下，贷款金额越大，贷款期限就越长。

房龄：

房龄也是影响贷款期限的因素之一。有些银行会规定房龄不得超过20年、25年或30年。

银行规定：

不同银行对贷款期限的规定有所不同。例如，招商银行规定“一手楼”和“二手楼”的贷款期限最长不超过30年，且所购房产的房龄一般不超过20年。

共同借款人：

如果有共同借款人，贷款期限可能会以年龄较小者为基准计算。

综合以上因素，申请人可以根据自身的经济状况和需求选择合适的贷款期限。建议在选择贷款期限时，综合考虑自己的还款能力，避免因贷款期限过长而导致还款压力过大。