在临沂购买房产时，首付比例主要受到以下因素的影响：

房屋类型

新房：一般情况下，新房的首付款比例为房屋总价的30%。

二手房：如果是第一套房（或者二套）以上的话，最低需要首付40%。

购房面积

90平方米及以下：首次使用公积金贷款购买时，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

大于90平方米：公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上。

政府政策

高品质住宅：对符合条件的高品质住宅项目，可以考虑按不超过5%的比例适当上浮销售价格。

商业性个人住房贷款：购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。

其他因素

购房者身份：具体首付比例还可能受到购房者个人情况的影响，如信用记录、收入状况等。

购房目的：自住房的首付比例可能较低，而投资性质的房屋首付比例可能较高。

综合以上信息，临沂买房的首付比例大致如下：

首套房：新房30%，二手房40%。

二套房：新房或二手房均为40%。

90平方米及以下首套房：公积金贷款最低20%。

建议在购房前咨询当地房产中介或银行，了解最新的政策和具体首付比例，以确保符合当地的规定。