根据《住宅设计规范》规定，商品房的层高一般为 2.80米。此外，虽然存在一些例外情况，例如某些高档住宅或商业性质的商品房层高可能会达到3米甚至更高，但这些情况并不普遍适用于所有商品房。

因此，在购买商品房时，建议购房者仔细检查开发商提供的规划设计图，并确认合同中约定的层高是否与规划、设计图的标注一致。如果实际测量屋内高度（即净高）不足，购房者应根据合同约定和相关法律规定，与开发商协商解决或采取法律途径维护自己的权益。