租入不动产发生的装修费用应作为长期待摊费用， 按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销计入成本费用。具体摊销方法如下：

会计处理

发生装修费用时：借：长期待摊费用——装修费 贷：银行存款等

在租赁期限内摊销装修费用时：借：管理费用——装修费（摊销年限/12个月） 贷：长期待摊费用——装修费（摊销年限/12个月）

税法处理

根据《企业所得税法》第十三条规定，租入不动产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

第七条规定，其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起分期摊销，摊销年限不得低于3年。

因此，无论是从会计还是税法的角度，租入房屋的装修费用都应该按照合同约定的剩余租赁期限进行分期摊销。具体摊销年限可以是合同约定的剩余租赁期限，但不得低于3年。

建议

合同约定的剩余租赁期限：在实际操作中，首先应查看租赁合同中关于装修费用摊销的具体条款，按照合同约定的期限进行摊销。

税法规定：如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，应参考税法的相关规定，至少按照3年的期限进行摊销。

财务记录：在会计处理时，应确保每一期的摊销金额和账务处理都符合相关法规的要求，并在财务报表中进行适当的披露。