卖房的人装修房子时，可以遵循以下步骤和建议：

前期设计

明确装修内容：测量房屋的面积，包括贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积和地板面积等。

确定主要墙面尺寸：特别是设计放置地毯的墙壁厚度。

办理开工手续：在开工前，不要忘记去物业代办开工手续，并交纳装修押金。

主体拆改

拆墙、砌墙、铲墙皮：根据需要进行主体结构的拆改，如拆暖气、换塑钢窗等，以便搭建工地的框架。

水电改造

水电建设：在主体拆改完成后进行水电改造，包括橱柜的第一次测量。

优化空间布局

请设计师优化布局：如果户型存在缺陷，可以请设计师进行优化，并添加一些高档家具家电，提升房屋的整体效果。

重点装修区域

厨房和浴室：这两个区域是家中最重要的使用空间，适当装修可以吸引更多购房者。

正面装修：房子的正面是“第一印象”，应重点翻修，如大门、墙面等。

轻装修重装饰

选择简洁风格：如极简风格或北欧风格，工期短、简单且家具便宜。

通透设计：使用开放厨房、玻璃门、玻璃窗等设计，增加房屋的通透感和亮度。

合理使用装饰品：通过大规模使用装饰品，突出房屋的设计感。

营造舒适环境

控制室内温度：在约定的时间前后，将室内温度控制在22度到25度左右。

营造香薰环境：在卫生间点香薰蜡烛，在客厅放一束鲜花，提升居住体验。

安装智能化设备

指纹密码锁：安装联网的指纹密码锁，方便看房。

细节处理

修缮损坏：检查房屋是否有损坏，如漏水、裂缝等，并进行简单修缮。

灯光布置：在采光差的房子里，使用亮丽的灯光来弥补不足。

避开高峰期

安排看房时间：如果房子靠近主干道或高架桥，尽量避开上下班高峰期，减少噪音影响。

通过以上步骤和建议，卖房的人可以有效地进行房屋装修，提升房屋的市场竞争力，从而更快地出售房屋。