商住房买卖需要缴纳的税费如下：

买房人应缴纳税费

契税：

首次购房评估额90平方米内1%

90平方米到144平方米内1.5%

超过144平方米或非首次购房3%

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：

1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况在200元内

卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

营业税：

全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

个人所得税：

房款的1%（普通房满五年唯一减免）

此外，如果持有房产满五年且是家庭唯一住房，可以减免个人所得税。

建议：

了解当地政策：不同地区的税收政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或房产交易中心，获取最准确的税率和减免政策。

准备齐全资料：确保所有必要的文件如购房合同、房产证、土地使用证等齐全，以便顺利完成过户手续。