根据最新的政策，自2024年12月1日起，无论是首套房还是二套房，只要面积不超过140平方米，契税税率都将统一调整为 1%。这意味着，二套房的契税将按照1%的税率征收，不再有过去那种二套房高达2%的情况。

例如，在上海购买一套价值500万元的120平方米的住房，根据新政策的实施，购房者只需缴纳5万元的契税（1%的税率），直接节省了10万元。

因此，对于二套房来说，只要面积不超过140平方米，契税为房屋总价的1%。这一政策的实施旨在减轻购房者的经济负担，刺激购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。