控制物业装修需要从多个方面入手，包括法律法规宣传、手续办理、应急措施、施工管理、噪音和污染控制等。以下是详细的控制措施：

法律法规宣传

在业主服务指南中录入装修管理相关法律法规。

在交房现场、小区宣传栏等显著位置设置法律法规展板进行宣传。

在办理装修手续时，向业主详细告知相关规定，并在《装修管理服务协议》中明确装修禁止行为。

手续办理

提供装修手续办理地点，并在交房时告知业主。

要求业主准备相关资料，如《装修管理服务协议》、《消防安全责任书》等。

设立装修服务办公室，公布办理流程和所需资料，并设立装修管理领导小组以协调装修过程中的事项。

应急措施和成品保护

制定装修方案和应急措施，识别并应对设计缺陷和共性问题。

在交房前制定应对措施，并制定装修指引。

施工管理

要求施工单位设专职或兼职安全员，负责检查日常施工并对施工人员进行安全教育。

施工单位进场时需办理申请手续并交纳押金，退场时需退还出入证及物品清单。

施工人员必须随身携带有效证件及出入证，禁止携带违禁品进入施工区域。

设立装修准入管理制度，要求居民提交装修准入申请并审核。

对装修施工进行日常监督和抽查，确保施工符合相关标准和规范。

噪音和污染控制

规定装修时间限制，避免噪音扰民，如工作日上午9点到下午6点为装修时间。

要求施工单位使用低噪音设备，并进行噪音监测和控制。

控制施工污染，要求施工单位采取措施防止粉尘、噪声和污水的有效控制和处理。

垃圾处理和绿化恢复

要求施工单位设置围挡，减少施工噪音传播和物品滞留。

对装修垃圾进行统一处理，并进行绿化恢复工作。

装修审批

业主或租户需提前通知物业管理部门，并提交装修计划和图纸。

物业工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表。

工程部主管负责业主装修方案的技术审批，确保装修不破坏房屋结构、外墙立面和公共设施。

对需要修改的设计，应及时告知业主进行修改。

完工验收

装修施工完毕后，物业公司会对装修结果进行验收，确保符合规定，并进行必要的整改。

验收合格后，发放《施工许可证》，通知工程部开启该户水电，告知业主可以进场装修施工。

违规处理

对违反相关规定的装饰装修企业或个人，立即停止违章施工，并责令其限期恢复和整改。情节严重并造成重大后果的，上报相关行政部门进行处理。

通过以上措施，物业公司可以有效地控制和管理物业装修，确保装修过程符合法律法规，保障小区环境和居民的安全。