关于商住楼贷款期限的规定如下：

商业性质的房产：

商住楼作为商业性质的房产，其贷款期限最长为 10年。在办理贷款时，只能申请商业贷款，且首付比例较高，通常需要交房子总房款的50%，并且贷款利率也相对较高，一般是在普通贷款利率基础上上浮10%左右。

土地使用权年限：

商住楼的土地使用权年限一般为40年或50年，这与普通住宅的土地使用权年限有所不同。因此，在考虑购买商住楼时，需要了解这些差异。

其他相关规定：

根据相关规定，商住楼贷款期限最长为10年，且贷款/授信期限+房龄原则上不得超过30年。此外，抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

综上所述，商住楼贷款最多能贷10年，这一规定适用于所有商住楼，不论其土地使用权年限为40年还是50年。在申请贷款时，借款人需要了解并满足相关的贷款要求，包括首付比例、贷款利率以及房龄等方面的限制。