房子不满两年过户需要缴纳的税费主要包括 增值税及附加和 个人所得税，具体税率如下：

增值税及附加

计税价格为1.05倍的网签价或过户指导价，税率为5.6%（远郊区县为5.5%）。

个人所得税

计算公式为差额的20%。如果能够追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，则差额个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价*10%-贷款利息）*20%。如果过户指导价>

网签价，则个税=（过户指导价1.05-原值-原契税-附加-过户指导价*10%-贷款利息）*20%。

此外，还有其他一些附加税费：

契税：由买方缴纳，普通住宅为网签价的1.5%，非普通住宅为3%。

评估费：千分之6。

印花税：万分之5。

交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

建议：

在进行房产交易时，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，了解最新的税收政策，以确保准确计算和缴纳各项税费。

由于税收政策可能会有所变动，建议在交易前确认所有税率和费用，以避免因政策调整而产生额外费用。