五年唯一住房需要缴纳的税费主要包括 契税、土地税、所得税和印花税。具体税率和费用如下：

契税

买方缴纳：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

土地税

卖方缴纳：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税

卖方缴纳：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

印花税

买卖双方各自缴纳：万分之十。

房屋交易手续费

买卖双方各自缴纳：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋所有权登记费

买方缴纳：80元。

房屋评估费

买方缴纳：按评估额0.5%缴纳。

示例计算

假设一套房子价值100万元，持有时间超过5年，且为业主名下唯一房产：

契税：

100万元 × 1% = 1万元（买方缴纳）

土地税：免征（因为满五年）

所得税：免征（因为满五年且唯一）

印花税：

100万元 × 0.001 = 100元（买卖双方各自缴纳）

房屋交易手续费：

100平方米 × 6元/平方米 = 600元（买卖双方各自缴纳）

房屋所有权登记费：80元（买方缴纳）

房屋评估费：假设评估额为100万元，则100万元 × 0.005 = 500元（买方缴纳）

总费用为：

1万元（契税） + 100元（印花税） + 600元（交易手续费） + 80元（登记费） + 500元（评估费） = 1.78万元。

建议

买方：在购房时，需了解房屋面积、是否首次购房等信息，以便准确计算契税和其他费用。

卖方：在出售房产时，确认房屋持有时间是否满五年，并且是否为唯一住房，以便享受免税政策。

以上信息基于最新政策，具体税率和费用可能因地区和具体情况有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介。