二套房的贷款利率如下：

商业贷款

根据最新规定，二套房的商业贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。当前贷款基准利率为4.90%，因此二套房的商业贷款利率至少为5.39%（4.90% * 1.1）。此外，也有可能出现上浮20%或30%的情况，对应的利率分别为6.37%（4.90% * 1.2）和7.205%（4.90% * 1.3）。

公积金贷款

对于公积金贷款，二套房的利率同样是不低于贷款基准利率的1.1倍。当前公积金贷款基准利率为3.25%，因此二套房的公积金贷款利率至少为3.575%（3.25% * 1.1）。

建议：

商业贷款：如果需要贷款购买第二套房产，建议与银行具体确认利率，因为不同银行可能会有不同的执行标准和优惠政策。

公积金贷款：公积金贷款的利率相对较低，适合预算有限的购房者，但首付比例较高，需确保符合公积金贷款的首付和贷款条件。