南京的房子首付比例 根据购买套数不同而有所变化，具体如下：

首套房

商贷首付比例最低为15%。

公积金贷款首付比例最低为20%。

二套房

商贷首付比例最低为30%。

公积金贷款首付比例最低为30%。

三套房及以上

商贷和公积金贷款均拒贷。

建议：

首次购房者：如果购买首套房且使用公积金贷款，首付比例最低为20%；如果使用商贷，首付比例最低为15%。

二次购房者：无论使用商贷还是公积金贷款，首付比例最低为30%。

多次购房者：目前南京政策为拒贷，无法贷款购买三套及以上房产。

这些信息基于最新的政策规定和市场情况，具体情况可能会因个人信用状况、银行政策等因素有所调整，建议在购房前咨询当地银行和相关部门获取最新信息。