贷款买房的最低首付比例根据 房屋类型、购房次数以及是否使用公积金贷款等因素而有所不同。以下是具体情况：

首套房

购买新房且面积不超过90平米的，最低首付比例为20%。

购买新房且面积超过90平米的，最低首付比例为30%。

购买二手房的，首次贷款最低首付比例通常为30%。

二套房

购买房产的最低首付比例为40%至60%，具体比例根据房价和银行政策而定。

三套房

一般情况下，银行不予贷款购买三套房。

公积金贷款

购买首套房的最低首付比例为20%至30%，具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定。

购买二套房的最低首付比例为40%至60%。

建议

提前规划：购房者应提前了解当地政策，做好资金规划，避免临时拼凑首付。

选择合适的贷款方式：根据自身经济情况选择公积金贷款或商业贷款，并了解各自的利率和还款期限。

注意房屋面积和类型：不同面积和类型的房屋首付比例有所不同，购房者应根据实际情况选择合适的房屋。

这些信息可以帮助你更好地了解贷款买房的最低首付比例，并做出合理的购房决策。