要与装修业主谈成业务，可以遵循以下步骤：

维护老客户关系

提供优质的服务，确保客户满意。

主动请求老客户帮忙介绍新客户，并真诚地表达感谢。

利用老客户资源，例如提供老客户的联系方式，让客户向其他老客户咨询你的公司。

充分沟通

与业主充分沟通，了解他们的装修需求、预算、风格和时间限制。

明确告知业主装修的利弊得失，特别是在预算方面，解释每一项费用的目的和意义。

提供各种可行的方案和参考，包括设计和材料，帮助业主做出合适的决定。

个性化服务设计

根据业主的房屋情况，提供个性化的装修服务设计介绍。

在整个装修过程中，及时反馈进展情况，确保装修顺利进行。

主动出击

在新楼盘完工时，主动联系业主，提供装修图片和不同档次的装修价位信息。

通过网上宣传、发广告、守楼盘、找朋友要信息等方式，增加与潜在客户的接触机会。

真诚相待

在与业主洽谈时，以诚相待，不要欺瞒。

积极介绍施工方的特点和优势，让业主感受到你的专业性和真诚。

持续跟进

即使初次洽谈未能成功，也要继续服务客户，让他们感受到你的真心和诚意。

通过持续的服务和沟通，赢得客户的信任，提高成功的机会。

通过以上步骤，你可以有效地与装修业主建立联系，并提高谈成业务的机会。记住，真诚和专业是赢得客户信任的关键。