开发商采用买房送精装修房的策略，主要基于以下几个原因：

促销手段：

这是一种营销策略，通过赠送精装修来吸引购房者，进而促进房屋销售。赠送装修能够在一定程度上满足购房者的需求，尤其是那些对装修要求较高但又不想花费大量时间和精力进行装修的购房者。

心理暗示：

利用营销心理学中的术语，称之为心理暗示。通过赠送精装修，开发商实际上是在暗示购房者，购房成本已经包含了装修费用，从而降低购房者的心理预期和价格敏感度。

利润考虑：

装修市场利润可观，尤其是对开发商来说，整栋楼装修的材料因为批量大、成本低，利润非常丰厚。通过赠送装修，开发商可以避免将来因装修质量问题引起的纠纷，同时还能节省营销成本，因为这些成本已经以装修的形式包含在房价款中了。

市场策略：

在市场竞争激烈的情况下，开发商为了吸引更多购房者，可能会采用这种促销手段。赠送装修可以作为一种变相降价的方式，既避免了直接降价带来的负面影响，又能刺激消费者的购买欲望。

法律风险：

虽然开发商声称赠送装修，但实际上装修费用已经包含在房价款中。根据相关法律法规，开发商仍然需要承担相应的民事责任，如保修责任和因质量问题造成的赔偿责任。因此，赠送装修在法律上并不存在实质性的风险，反而可以作为一种有效的营销手段。

总的来说，买房送精装修房是开发商在市场竞争中常用的一种促销手段，既能够吸引购房者，又能实现利润最大化，同时法律风险也在可控范围内。对于购房者来说，虽然可以节省装修费用和时间，但也需要仔细了解装修的质量和材料，以避免潜在的问题。