南京房子首付最低比例如下：

商业贷款

首套房：最低首付比例为15%。

二套房：最低首付比例为30%。

三套房：拒贷。

公积金贷款

首套房：最低首付比例为20%。

二套房：最低首付比例为40%。

三套房：无法使用公积金贷款。

组合贷款

首次购房：南京主城区组合贷款首付最低2.5成；其他地区最低3成。

非首次购房：但符合三种“首套房”情况之一，组合贷首付最低3成。

建议：

如果首次购房且符合公积金贷款条件，首付最低为20%。

如果购买二套房，商业贷款首付最低为30%，公积金贷款首付最低为40%。

购买三套房时，无论是商业贷款还是公积金贷款，均无法获得批准。