根据最新的政策，商业性个人住房贷款的最低首付款比例已经统一为 不低于15%，不再区分首套、二套住房。此外，各国有商业银行、中国邮政储蓄银行、各股份制商业银行等金融机构需要按照这一政策执行。

尽管存在一些地区性政策或特定条件下的差异，例如某些地区对购买首套房的首付比例可能为20%或在特定情况下可以低至15%，但这些都不改变全国范围内商业性个人住房贷款最低首付款比例的基本标准。

因此，如果您计划贷款购买住房，需要准备至少15%的首付款，除非您所在地区有特定的政策允许更低的最低首付比例。建议您咨询当地的银行或金融机构，以获取最准确的首付款比例和相关贷款条件。