商品房的使用权年限主要取决于其土地性质：

住宅用地：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，住宅用地的使用年限为70年。

商业用地：

商业用地的使用年限为40年。

因此，普通商品房（住宅用地）的使用权年限为 70年，而商业用房（商业用地）的使用权年限为 40年。

需要注意的是，虽然法律规定了土地使用权年限，但房屋的使用权并不受此限制，房屋在土地使用权期限内可以永久使用。当土地使用权到期后，住宅建设用地可以自动续期，非住宅建设用地续期则需依照法律规定办理。