房子贷款可以贷款的金额 存在多种情况，具体取决于贷款类型、房屋类型、借款人的资产状况以及银行的相关规定。以下是几种主要情况的概述：

商业贷款

首套房：贷款额度一般为房屋总价的70%，但根据不同银行的规定，最高额度可以达到房屋评估价的70%。

非首套房：贷款额度通常在房屋总价的50%到80%之间，具体比例取决于银行的政策和借款人的资质。

公积金贷款

公积金贷款的额度通常与借款人的公积金缴存额、缴存时间以及当地的具体政策有关。一般来说，公积金贷款额度可以达到房屋总价的70%至80%，但具体额度需要咨询当地的公积金管理中心。

组合贷款

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，贷款额度通常为房屋总价的70%至80%，具体比例取决于商业贷款和公积金贷款各自的比例和额度。

房产抵押贷款

消费贷：一般最高可达150万元，具体额度取决于房屋评估价值和借款人的还款能力。

经营贷：上限可高达1000万元，具体贷款金额取决于企业的经营状况和贷款需求。

其他因素

贷款额度还受到借款人信用记录、收入水平、负债情况等多种因素的影响。银行在审批贷款时，会综合考虑这些因素来确定最终的贷款额度。

建议

提前咨询：在申请贷款前，建议咨询多家银行，了解不同银行的贷款政策和额度，选择最适合自己的贷款方案。

准备充分：准备好相关的证明材料，如收入证明、银行流水、房产评估报告等，以便在申请贷款时能够顺利通过审核。

注意风险：了解贷款条件、利率、还款方式等细节，确保自己能够按时还款，避免因贷款问题影响信用记录。