商品房贷款首付比例根据购买套数 有所不同，具体如下：

购买首套住房

首付款比例不低于20%，若套型建筑面积在90平方米以下，则首付比例不低于20%；若套型建筑面积在90平方米以上，则首付比例不低于30%。

对于首次使用公积金购买首套房，面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；面积大于90平方米的，最低首付30%以上。

购买二套住房

首付款比例不低于60%。

若购买的是二手房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%；若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

购买三套及以上住房

银行基本上不给予申请。

此外，需要注意的是，不同地区的首付比例可能会有所差异，具体首付比例还需根据当地政策和楼盘情况确定。建议在购房前咨询当地银行或公积金管理中心以获取最准确的首付比例信息。