买房砍价的幅度并没有一个固定的标准，它受到多种因素的影响，包括 房屋的位置、楼层、朝向、周边配套、房地产商的让利情况，以及市场行情和买卖双方的协商情况。以下是一些具体的砍价建议：

一般砍价幅度

买房一般可以砍3%—5%的价格。

通过中介砍价，有可能达到5%的折扣。

在一些情况下，砍价幅度可以更大，比如10%左右，但这通常需要有一定的关系或者对市场行情有深入了解。

特殊情况

如果房屋位置稀缺或者市场行情较好，砍价的空间可能会更大。

购买二手房时，由于房东已经承担了一定的成本，砍价的空间可能会比新房更多，一般可以砍去几千元至上万元。

如果购房者与开发商或售楼部管理层有良好关系，有可能砍到更低的折扣，如90%甚至更低。

砍价策略

砍价时不要过早透露自己的底价，以免让卖家认为你非常想买，从而减少砍价的空间。

可以通过指出房屋的不足之处来降低卖家对价格的坚持，例如指出房屋的老旧、装修不好等问题。

逐步砍价，先砍去一个较大的比例，然后再逐步细化，争取到更多的优惠。

综上所述，买房砍价的幅度因情况而异，一般可以从3%到10%不等，具体砍价幅度需要根据市场情况、房屋状况以及个人谈判能力来综合判断。建议在购买前充分了解市场行情，制定合理的砍价策略，以提高砍价的成功率。